本指南将从地理位置选择、租金与各项费用、基础设施与房屋条件、租约条款等多方面为孔院中文教师以及赴埃中国留学生等提供租房建议。

 - Part 01 – 各项费用

租金

目前伊斯梅利亚的房屋家电越新、房子越大，价格则越相应高。一般情况下，租房时房东会收取押金（一个月房租）和首月房租费用。

中介费

租房时如果有中介，中介费为通常为一个月房租（租客与房东各承担半个月房租）。建议租房时记得向中介索要发票。

损耗费

损耗费涉及厨具、电器、电路、水管等各类房屋内设备。退房时，如果厨具、电器等不能使用，一般由租客承担。针对此类情况，建议在租房前附上检查清单，详细记录不同位置、各类设备和物品的情况，并辅以照片、视频等，让房东签字确认状态。

清洁费

退房时，房东一般会以清理房屋为由收取一部分清洁费。如果房屋特别脏，清洁费也会较高。所以建议平时要注意保持住房整洁，养成打扫习惯，有助于顺利退房。最稳妥的方式是在签署合同的时候写清清洁费的具体金额。

杂费

杂费包括电梯费、水费、网费、电费、气费、垃圾清理费等。

埃及水费通常每月100埃镑左右即可满足日常使用。建议在合同中明确是否由租客自行缴纳。

电费和气费建议按实际使用自行缴纳。

埃及住宅常常会单独收取电梯费，为100到300埃镑不等。建议租赁带电梯的房子前，主动询问是否有电梯费并写入合同。

埃及垃圾清理费通常为每月50埃磅左右，平时垃圾只需要扔到门口，每天固定时间会有人清理。建议租房前和房东协商好此项费用。

 - Part 02 -房屋条件

签订合同前，除了确保租金在预算范围内之外，还应该提前与房东协商各类费用，协商完毕后，必须写入租房合同条款，以避免平时收取额外费用或扣押金的情况，这是确保双方顺利合作的关键一步。

供水、供暖、空调

入住前需要检查供水情况是否良好，热水供应是否稳定、热水器工作状况以及厨房、卫生间各处水管是否漏水、地下管道是否堵塞等。此外，有些房子水管使用电泵，停电时可能会停水，提前了解可以安排得更加从容。

埃及房屋冬天冷，夏天热，空调很重要。如果房东承诺安装空调，建议等空调安装好再签约。

供电、照明

建议确认电力供应是否稳定。伊斯梅利亚部分地区每天停电两小时，分区域轮流停电。建议在租住房屋前向房东确认房屋停电时间。

另外，埃及大部分房屋采光较弱，建议检查各个房间的自然光线和照明设施是否足够。

洗澡、洗衣设施

建议提前检查热水器、沐浴喷头的情，并看看是否有洗衣机或其他洗衣设施，并检查是否能正常使用。

其他

建议检查墙壁、地板、天花板是否完好，水管和电线是否有暴露或潜在的安全问题。确认房屋是否提供家具，家具状况如何，以及厨房设备是否齐全且功能正常。例如，工作的写字台或电脑桌能让工作和学习更加便利。

 - Part 03-租约条款

租约中除了对前文所提及的租金、各项费用、基础设施情况等进行规定外，还应当包括租住期限、退租时间等。

租住期限

建议在合同中写明租住期限争议解决条款，包括提前退租是否需要支付额外费用、超期使用的收费标准。

如要退租，建议至少提前一个月跟房东说明。

 - Part 04 -其他建议

1. 埃及房源app：OLX Egypt，阿拉伯语界面，建议在会阿拉伯语的老师、或者埃及学生帮助下使用。

2 伊斯梅利亚租房，建议女性看房时结伴前往，更加安全。

3. 建议和埃及学生或懂阿拉伯语老师一起看房并填写合同。

4. 建议选择以前老师租过的、口碑较好的房子。

5. 选择能用英语顺畅交流的房东，日常沟通会更高效、轻松。